avatar
avatar
avatar

Fråga experten: Vatten läcker in genom betongfasad

Hej,

Jag bor i en förening där man gjorde om kontor till bostäder och det dåvarande cylinderformade trapphuset gjordes om till boendeytor. Byggnaden uppfördes 1985 och vi flyttade in 2021.

Nu har vi två fall där vatten läckt in genom ca 1 cm stora sprickor i betongen och undrar vad bästa åtgärd är.

/

Fredrik

Experten svarar:

Hej Fredrik

Ett första steg är att försöka ta reda på varför sprickorna har uppstått, samt om de ändrar sig med tiden. Och när det är så stora sprickbredd som 1 cm, tänker jag att ni bör kolla så det inte äventyrar bärigheten.

Betongkonstruktioner kan vara byggda med rörelsefogar och fogar mellan byggelement där det är meningen att det skall röra sig med temperatur- och fuktvariationer samt eventuell krympning.

Sprickor i betongkontruktionen som uppstår efter en tid kan bero på markrörelser, långtidskrympning, bristfällig armering, överbelastning, nedböjning, mm.

Man kan fråga sig om sprickorna fanns före ombyggnationen eller uppkom de efter? Har klimatet (temp o RF) i trapphuset ändrat sig mycket efter ombyggnaden? Är det regelbundna sprickor med jämna mellanrum, eller oregelbundna? Följer sprickorna gjutfogar, injutningsgods/infästningar, bjälklag, fönster, mm? Är det bara i det tidigare trapphuset som ni har sprickor, eller finns det i andra delar av huset?  Är trapphuset ”rörelsefritt” eller är det förankrat till resten av byggnaden. Har sprickorna uppstått plötsligt och sedan inte förändrats, eller förändras de med tiden (ökar eller varierar)? Har ni haft markrörelser, typ av sättningar eller sprängningar? Är fasaden enstegstätad? Vart tar vattnet vägen som kommer in via sprickorna? Som sagt man vill ju gärna veta varför sprickorna har uppstått, för att kunna hitta en lämplig åtgärd. Det kanske går att laga med cementbaserat bruk, kan behöva injekteras, eller det är kanske bättre att mjukfoga. Fasaden behöver kanske väderskydds eller byggas om med luftspalt. Det kan också vara så att huset behöver grundförstärkas, eller att delar av konstruktionen behöver förstärkas eller byggas om.

Så utan att veta vad som orsakat sprickorna, hur de ändrar sig med tiden och hur huset är konturerat är det svårt att föreslå en bra åtgärd. Jag tycker att ni skall anlita en byggnadsinspektör som kommer och kollar, de kan också föreslå lämpliga åtgärder.

Lycka till.

Oskar

avatar
Oskar Esping

Tekn. dr. Thomas Betong och Thomas Concrete Group

Varukorg
Translate
Rulla till toppen